Une tension, un différend avec le concierge et voilà qu’un membre du conseil syndical se met en tête de tenir un décompte précis des allées et venues du concierge, lui demandant à tout instant de rendre des comptes.
Le concierge porte plainte pour harcèlement moral et c’est la copropriété dans son ensemble qui lui doit des indemnités !
La copropriété n’a pas les mêmes droits qu’un employeur.
Comme nous l’avons déjà largement abordé dans l’article correspondant, légalement c’est le syndicat des copropriétaires l’employeur. Mais il est “réputé non sachant” et la loi l’oblige à déléguer la gestion du personnel au syndic. Ainsi, dans les faits, c’est comme si le syndic était le véritable employeur.
Seul le syndic est en droit de demander des comptes au concierge ou à l’employé concernant ses heures de présence, la réalisation de ses missions etc.
Seul le syndic est responsable de l’organisation des tâches, du planning et des heures faites par l’employé.
Mais le syndic n’habite pas sur place. A l’inverse, les membres du conseil syndical sont régulièrement en contact avec le concierge.
Par conséquent bien souvent, les copropriétaires prenne l’habitude faire leurs demandes particulière directement au gardien.
Ce mode de fonctionnement très courant ne pose généralement pas problème. Sauf lorsque des tensions s’installent entre concierge et copropriétaires.
Le gardien ne fait pas ses heures, que faire ?
Dès lors que des incompréhensions, récriminations, tensions s’installent entre les copropriétaires et le concierge, le gardien ou les employés d’immeuble, l’interlocuteur doit être le syndic.
C’est à lui de redéfinir le poste, les horaires, les missions avec les employés de la copropriété.
À lui d’expliquer ce qui fait partie ou ne fait pas partie des missions du gardien.
Même si le syndic vous semble particulièrement peu réactif, à aucun moment les copropriétaires ne sont « autorisés » à régler ça eux mêmes
Le président du conseil syndical est « toujours sur le dos du gardien », que faire ?
Il est important de mettre rapidement fin à un comportement qui peut être assimilé à du harcèlement moral.
Là encore, il convient de faire intervenir le syndic, lui seul est habilité à définir tâches, horaires et missions. Lui seul est à même de calmer le jeu et de remettre chacun à sa place. Car le risque c’est le harcèlement moral.
Que ce soit un membre du conseil syndical ou n’importe quel copropriétaire, il peut y avoir harcèlement moral car le tribunal considère qu’il y a un rapport d’autorité entre un gardien et un copropriétaire. L’employeur étant le syndicat des copropriétaires, c’est lui qui devra indemniser le gardien du dommage subi.
Si en tant que copropriétaire, vous assistez à ce genre de situation, avertissez votre syndic par tout moyen écrit.
Bonjour,
Un membre du conseil syndical peut il controler les horraires d’un gardien cat A ? Par exemple regarder si je puis présent a la loge ? si ma voiture est bien stationné ? Merci .. je n’est pas de planning journalier, je fais plus de surveillance et quelque bricole Merci à vous
Bonjour
Le conseil syndical n’a aucune responsabilité ni aucune mission pour gérer les employés de la copropriété.
Cette mission est dévolue au syndic. Pour autant les copropriétaires habitants sur place peuvent informer le syndic des différents problèmes qui peuvent se poser et c’est le rôle du conseil syndical
Le syndic est le seul à même de juger de l’intérêt des infos qui lui sont ainsi transmises.
Cordialement
Bonjour je suis gardienne d’immeuble dans une copropriété de temps en temps je m’absente je laisse mon mari dans loge le syndic me harcèle il vient presque tout les jours voir c’est je suis sur place que faire arrêter cela
Bonjour
Sur les plages horaires où un gardien doit être à son poste, il n’est pas possible que celui-ci décide unilatéralement de se faire remplacer par une autre personne même si cette personne est membre de sa famille.
La meilleure solution pour que le syndic cesse de venir vérifier est d’arrêter de vous absenter durant vos heures de travail sans en avertir le syndic car c’est illégal.
Cordialement
Bonjour.
Je suis gardien d’une copropriété logé sur place depuis le début de l’année. Le vice président du conseil syndical est constamment derrière mon dos a surveillé ce que je fait, menace régulièrement de se plaindre de mon travail auprès du syndic, menace régulièrement de faire modifié le planning établie et surveille même les aller et venu a mon domicile ( il a déjà pris a partit un voisin qui vient souvent me voir pour lui demander ce qu’il fait chez moi).
ce Monsieur faisait déjà cela avec mon prédécesseur.
Le syndic ma même refuser une avance sur salaire sous prétexte qu’ont ce plaint de mon travail a cause des plainte de ce monsieur.
Quel sont mes recours cela n’est plus vivable.
Cordialement
Bonjour
Demandez au syndic de faire une réunion tripartite pour mettre les choses à plat.
C’est au syndic d’expliquer à ce monsieur que le responsable de la gestion du personnel de la copropriété est le syndic et nullement le conseil syndical
Cordialement