“Notre syndic nous réclame xxx euros, est ce qu’il a le droit ?” Voila une des questions que vous vous posez le plus souvent. Ces sommes réclamées par votre syndic sont des appels de fonds. Quels fonds votre syndic peut-il réellement vous réclamer ? En premier lieu tout simplement les provisions du budget prévisionnel. A […]
Vous trouvez que le syndic coûte trop cher ? Votre copropriété envisage de passer en syndic bénévole ? Les petites copropriétés ont tout intérêt à se poser la question. Si tout se passe bien dans votre copropriété. Les propriétaires se connaissent et communiquent facilement. Le syndic professionnel n’a “presque” rien à faire, mais les honoraires […]
La question de la responsabilité de l’entretien des colonnes montantes en copropriété est une question à plusieurs millions d’euros. Pour certaines copropriétés anciennes, la vétusté des colonnes montantes pose un grave problème de sécurité et leur rénovation est une priorité. La question de la responsabilité de l’entretien de ce réseau a été au centre d’un […]
Les impayés de charges en copropriété sont un problème récurrent dont il est vital de se débarrasser. Les procédures en recouvrement de charges représentent 70% du contentieux en copropriété. Une grande partie des copropriétés adhérentes chez CoproConseils ont un (ou plusieurs) copropriétaire qui ne paie pas ses charges. Bien souvent les copropriétaires mauvais payeurs ne […]
En copropriété, lorsqu’il existe un rez-de-jardin il peut avoir plusieurs statuts. Il peut-être privé, commun, ou partie commune à jouissance privative. C’est souvent cette dernière possibilité qui génère des problèmes de répartition des charges. Qu’est ce qu’un jardin partie commune à jouissance privative ? C’est un jardin qui appartient à la copropriété, mais n’est accessible […]
En copropriété, il est un rituel auquel le conseil syndical n’échappe pas ; celui de la vérification des comptes. Celle-ci doit avoir lieu avant l’assemblée générale, autre grand rendez-vous de la copropriété. Bien souvent cette étape de contrôle des comptes est largement mise de côté alors que c’est une étape cruciale dans la vie de […]
Au 31 décembre 2018, TOUTES les copropriétés doivent être immatriculées au registre national d’immatriculation des copropriétés. La fiche de votre copropriété doit être mise à jour au moins une fois par an par votre syndic. Cet enregistrement est réalisé via registre-coproprietes.gouv.fr. Merci de noter dès à présent que nous ne sommes pas l’organisme gérant le […]
Un conseil syndical a des droits et des obligations. Vous en saurez plus en lisant l’article « à quoi sert le conseil syndical ». Mais pour être efficace il ne suffit pas de respecter les règles. Un bon conseil syndical fait objectivement avancer la copropriété et facilite les relations entre les copropriétaires et le syndic. Et pour […]
“Le syndic me facture 56 € de frais de mise en demeure, il n’a pas le droit !” Article mis à jour mars 2017 Parmi les grands classiques de la récrimination envers les syndics figurent les frais de mise en demeure souvent considérés comme abusifs et en tous cas vraiment injustes. Lorsque vous nous écrivez, […]
Nouveau dispositif : le tiers-financement en copropriété. Votre copropriété est ancienne et très mal isolée. Si le chauffage collectif est poussif et vétuste. Toutes les fenêtres sont en simple vitrage et le toit sert de chauffage aux oiseaux ? Il est grand temps de lancer un chantier de rénovation énergétique. Pour faciliter le financement d’un tel […]